钱江新城一签十年 仅过一年就关门大吉!杭州高端联合办公遭挫折

时间:2019-11-16 08:21:10

钱江晚报小时工蒋华敏和李一恒

联合办事处在过去几年发展迅速,但今年却遇到了一些波折。联合办事处的创始人Wework被禁止上市,其估值也缩水了。近日,著名的联合办公企业氪空间钱江新城店关门的消息再次传出。

去年9月,氪星空间高调进入钱江新城,在平安金融中心赢得了10,000多万平方米的办公楼,作为一个为期10年的联合办公社区。然而,仅在过去一年,它就撤出了黔江新城。

签署了一份为期十年的租约。

租金将在一年后退还。

平安金融中心位于黔江新城核心区。这是一座国际甲级办公楼,离莱佛士只有一条路。

2018年9月,平安金融中心C座5-9楼氪空间钱江新城社区正式开业。这是当时杭州氪星空间的第三个联合办公社区,总面积为10,305米,共有1,606个工作站。这是杭州钱江新城中央商务区最大的联合办公社区。

氪星空间在节日前被移走了,里面所有的房客都走了。平安金融中心c座大厅的前台工作人员得知记者将访问氪星空间后表示。

根据9月12日的社区关闭通知,氪星空间钱江新城社区于9月27日暂停运营。根据《社区关闭通知书》,氪星空间关闭钱江新城社区后,杭州的另外两个社区,即万塘汇社区和何坤社区,也将保留。氪星空间钱江新城社区的住户可以选择在这两个社区工作。

“氪星空间去年与我们签订了10年的租约,但我没想到仅仅一年后就要离开。”负责平安金融中心c座租赁的许靖远房地产工作人员告诉记者,氪星空间的行为是单方面违约,公司目前正在与他谈判。

招聘并不理想。

或者收回租金的主要原因

氪星空间为何撤出黔江新城?

"这主要是公司调整战略的需要."钱宝的记者打电话给氪星太空总部客户服务部,工作人员回应了。至于具体原因,对方拒绝透露。

“钱江新城社区很大,经营也不理想。公司进行战略调整也是正常的。我们计划明年开设武林时代社区,并继续保持杭州3个社区的规模。”氪星空间万唐辉社区的一名工作人员告诉记者。

“氪空间钱江新城社区关闭了,我想这很正常。租金高,入住率低,所以关门只是时间问题。”马云曾在氪星空间钱江新城社区的一家企业工作。他告诉记者,氪星空间的占用率并不高。一起在五层工作的人数估计只有一层。

“当时我们公司租了五个工作站,一个工作站的月租金大约是3000元。因为你可以享受开业折扣,上半年租金将减少50%。但是,租金仍然比我们公司原来所在的万塘汇社区高得多。”马云说。

记者了解到,氪空间万塘辉社区是从一个仓库改造而来的。租金相对靠近公众。享受各种优惠后,一个工作站的月租金超过700元。由于租金低廉,租金保持在70%左右。

从氪星空间钱江新城社区运作一年来看,收入很可能不够。氪星空间租金为4.8-5元/平方米,年租金高达1800万元左右,加上物业管理费、水电费、装修折旧和人工费,年成本在2000万元以上。如果入住率不理想,很难支付这笔费用。

杭城高端联合办公市场

将迎来新一轮的改组

事实上,共享办公空间对杭州来说并不是什么新鲜事。早在2007年,东非共同体欧美中心就引进了世界上最大的办公空间解决方案提供商雷格斯。

2017年至2018年间,梦工厂、优科工厂、世通空间等众多知名联合办公品牌集中在杭州,面积呈爆炸式增长。截至2018年,杭州曾是华东二线城市中知名联合办公社区数量最多的城市。

然而,据记者了解,与氪空间类似,驻扎在高端办公大楼的联合办公室一般运营条件较差。钱江新城另一个联合办公室的租金一直徘徊在50%左右。

“在高端写字楼落户的联合办公社区目标群体划分模糊。一般来说,选择联合办公社区的企业都是初创企业,办公地点不是其发展的关键因素。尽管高端写字楼周围有更好的环境和配套设施,但过高的租金已成为小企业拒绝进入的原因之一。”浙江中原房地产首席分析师静海燕表示。

他说:「经济环境日渐疲弱,增加了筹集资金的困难,同时减低了租户的扩展意愿和租金能力。因此,知名品牌将能够在一年内关闭社区、降价或停止扩张。cbre世界CBRE杭州分公司总经理苗宝文认为,杭州的共享办公品牌将迎来新一轮的重组。不过,他也认为,尽管短期市场波动是不可避免的,但由于科技创新氛围浓厚,杭州未来的联席办公市场仍充满机遇。



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